Estomba 1069 se inserta en Villa Ortúzar, un barrio residencial
de baja altura y carácter doméstico, definido más por su escala
que por una tipología arquitectónica uniforme. Es un entorno
en transformación, donde nuevas actividades culturales,
gastronómicas y recreativas se incorporan al tejido existente sin
alterar la lógica barrial.
A pocas cuadras, la Plaza 25 de Agosto funciona como un
espacio público abierto y continuo, integrado al barrio sin rejas ni
límites rígidos. El verde, la sombra y el uso diario consolidan un
lugar de alta intensidad, que organiza la vida social del entorno
inmediato.
Esta cercanía refuerza una forma de habitar ligada a la
proximidad, al recorrido a pie y a una relación directa con la
calle. Estomba 1069 dialoga con este contexto a través de una
arquitectura contenida y permeable, que reconoce la escala del
barrio y se integra con naturalidad a su identidad urbana.

El edificio de viviendas de Estomba 1069 parte de una idea
integradora entre arquitectura y ciudad. Su fachada continua se
resuelve como un sistema ventilado, compuesto por distintos
elementos de cerramiento que regulan la permeabilidad del
conjunto, filtran luz, aire y visuales, ordenan la modulación,
controlan el asoleamiento y mejoran el confort interior. Este
sistema se extiende hacia el interior del lote y el espacio libre
de manzana, lo que asegura una lectura unitaria del proyecto.
El nivel de acceso se concibe como un umbral urbano: despeja
la planta baja e incorpora el verde a la experiencia diaria. De
este modo, el edificio se vincula con la ciudad desde una escala
peatonal y humana, y refuerza la relación entre arquitectura,
espacio urbano y vida diaria

Con muy pocas unidades, Estomba 1069 propone una forma de
habitar que se aleja del modelo tradicional de edificio en altura y
se acerca a la experiencia de vivir en una casa. La baja densidad,
la organización del edificio y la presencia de patios y espacios
abiertos priorizan la calidad del espacio por sobre la cantidad
construida.
Las circulaciones exteriores, los palieres abiertos y la escalera
iluminada y ventilada naturalmente se conciben como espacios
intermedios, donde el recorrido cotidiano se da siempre en
contacto con el exterior, la luz y el verde. Estos ámbitos no son
simples zonas de paso, sino extensiones del espacio doméstico
que aportan una dimensión más cercana y comunitaria al conjunto.
Cada vivienda se concibe como un espacio flexible y
personalizable, pensado para adaptarse a distintos modos de
vida. La relación directa con el exterior, la ventilación cruzada
y la iluminación natural en todos los ambientes refuerzan una
experiencia de confort similar a la de una casa individual, dentro
de una tipología colectiva.
Estomba 1069 es, en definitiva, una arquitectura pensada para
habitar con calma: un edificio pequeño, preciso y cuidado, donde
la ciudad, el espacio doméstico y la vida cotidiana se articulan
con claridad.rn/
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”, segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 – CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 – Pcia de Buenos Aires
Actualizado el día: 2026-03-16 22:40:33